什么是等额本息还款法？

等额本息是指购房贷款的还款方式，即在还款期内每月偿还相同数额的贷款（包括本息）。由于每月还款金额是固定的，可以有计划地控制家庭收入支出，也便于每个家庭根据自己的收入来确定还款能力。

等额本息还款法是将按揭贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月。每月还款金额固定，但本金占每月还款金额的比例逐月上升，利息占比逐月下降。这种方法是目前最常见的，也是大多数银行长期推荐的方法。等额本息计算方法利息=贷款金额*贷款月份*月利率*（1+月利率）贷款月份/[（1+月利率）还款月份-1]-贷款金额

总还款金额=还款月份*贷款金额*月利率*（1+月利率）贷款月份/[（1+月利率）还款月数-1]

注：等额本息法中，银行一般先收剩余本息，再收本金，因此利息在月供中的比例会随着本金的减少而降低，而本金在月供中所占比例将有所提高，但月供总额将保持不变。等额本息还款法的优缺点。每月假定相同的数额，安排收支也很方便。

缺点：由于利息不会随着本金的偿还而减少，银行资金占用时间较长，总还款利息高于下文介绍的等额本金还款法。

等额本息还款法适用人群

适用人群：等额本息每月还款金额相同，因此更适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人。经济条件不允许在初期投入过多，所以可以选择这种方式，比如公务员、教师等收入和就业机会相对稳定的群体。什么是等额本金还款法？

等额本金还款是指贷款人将本金分配到每个月，还清上一交易日至当前还款日的利息。

等额本金还款法是指将还款期内的贷款总额平分，每月偿还当月剩余贷款产生的等额本息的一种贷款还款方法。因为每月还款本金是固定的，利息也越来越少，贷款人一开始还款压力比较大，但随着时间的推移，每月还款也越来越少。根据自己的收入来确定还贷能力也很方便。这种还款模式的总支出可能低于等额本息，但一开始还款压力较大。

在所谓等额本金还款中，贷款人将本金分配给每个月，并在前一个交易日和还款日之间还清利息。与等额本息相比，利息支出总额较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。等额本金还款法是一种非常简单实用的还款方法。该算法的基本原理是在还款期内等额偿还贷款本金，同时还清当期未偿本金产生的利息。还款方式可分为按月还款和按季还款。由于银行结息业务的要求，一般采用季度还款（如中国银行）。等额本金贷款计算公式：

月还款额=（贷款本金/还款月数）+（本金-累计归还本金）×月利率

月还款额=（本金/还款月数）+（本金-累计归还本金）×月利息利率

月本金=总本金/还款月数

月利息=（本金-累计归还本金）×月利率

总还款利息=（还款月数+1）*贷款金额*月利率/2

总还款金额=（还款月数）还款月数+1）*贷款金额*月利率/2+贷款金额

注：等额本金法中，人们每月归还的本金金额总是相同的，利息随着剩余本金的减少而减少，因此每月还款金额逐渐减少。由上可知，一般情况下等额本息支付的利息总额大于等额本金，贷款期限越长，利息差额越大。等额本金还款法的优点是，随着还款次数的增加，偿债压力会逐渐减弱。在贷款金额、利率、贷款期限相同的情况下，等额本息还款法的总利息低于等额本息还款法。银行利息的计算公式为：利息=资金额×利率×占用时间。由于每月还款本金是固定的，每月贷款利息随着本金余额的减少而减少，等额本金还款法在贷款初期每月还款金额较大，然后逐月减少（每月减少金额=每月还款本金×每月利息）速率）。

等额本金还款法适用于人

由于前期还款金额较大，然后逐月减少，更适合前期还款能力较强的贷款人。当然，一些老年人也更适合这种方法，因为随着年龄的增长或退休，收入可能会减少。等额本金与等额本息之差等额本息还款法是指借款人每月按等额偿还贷款本息，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结清。等额还本法是指借款人每月按相同金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者之和为每月还款。

等额本息还款法必须比等额本息还款法少付利息，两种还款法是根据提前还款时所占用的本金金额偿还相应比例的利息计算出来的，两者相差不大。与这两种还款方式相比，从某种意义上讲，等额本金法（递减法）未必比等额本息法（等额法）好。选择什么样的还款方式，因人而异。”等额本息还款法”是指借款人每月都要偿还相同金额的贷款本息。在还款初期，利息支出较大，本金较少。后来，随着每月利息支出的逐渐减少，还本额也会逐渐增加；“等额还本法”（递减法）是指借款人每月等额偿还贷款本金。利息随本金逐月递减，月还款额也逐月递减。利息计算方面，等额本息贷款采用复利利率。在每次还款结算时，剩余本金产生的利息应与剩余本金（贷款余额）一起计算，也就是说，还应计算未付利息，这似乎比“滚动利息”更为严厉。在国外，人们普遍认为它适合贷款人的利益。

等额本金贷款采用简单利率法计算利息。每次还款结算时，只计算剩余本金（贷款余额）的利息，即未付贷款利息不与未付贷款余额一并计算，只计算本金