买房的注意事项和流程是需要携带相关材料和证件,确定房产权的归属,再到房管局办理变更登记即可。购房合同不合理条款有强迫性合同条款、显失公平的合同条款等。
一、买房的注意事项和流程
买房的注意事项和流程如下:
1.携带相关的证件,如身份证、产权证等,夫妻共有产权的还需要持有结婚证;
2.要明确房屋产权的归属,确定房屋所有权人;
4.要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、购房合同不合理条款有哪些
1.强迫性的合同条款:如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;
2.开发商违约赔偿过低的合同条款,该种条款不能制约开发商违约;
3.显失公平的合同条款:如“实际面积与暂测面积发生差别时,房价总额保持不变”;
4.无限扩大不可抗力外延的合同条款:如“因施工问题造成延期交房,属不可抗力”;
5.公摊面积模糊的合同条款。
三、购房合同纠纷定金能退吗
购房合同纠纷定金能退的。
根据《民法典》第五百八十六条第一款规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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