根据我国相关法律法规，开发商的预售房是符合法律规定的，且购房人已签订预售合同，房屋尚未交付，应办理抵押手续。如果开发商未能交付房屋，买方可以要求赔偿损失。商品房预售应当具备下列条件：（一）已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证；（二）持有建设工程规划许可证、施工许可证；（3）商品房预售应当具备下列条件：（一）已缴纳土地使用权出让金并取得土地使用权证书；（三）根据商品房预售情况，开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上，确定了建设进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。 .未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十二条购房人应当自预售商品房交付之日起90日内，依法向市、县人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。 .因开发企业原因，购房人自房屋交付使用之日起90日内未取得房屋所有权证的，开发企业应当承担违约责任，但开发企业与购房人另有约定的除外。

如何计算逾期交货违约金

逾期交货违约金从合同约定的交货日期开始计算，到实际交货日期为止。关于违约金的起算点，应考虑以双方约定的交货日期为违约金的起算点，即从合同约定的交货日期的次日起计算违约金。有三种情况：

1。出卖人不具备提前交付房屋条件的，买受人可以拒绝接受，其民事责任由出卖人承担。

2。出卖人在约定的交付日期后仍不具备交付条件的，应当承担逾期交付责任；出卖人不具备交付条件，买受人实际接受标的物的，出卖人已经履行商品房交付义务。