一、遗产房不办继承能直接买卖吗

不能直接卖。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。根据相关规定房屋过户需要产权所有人持包括身份证在内的证件或由产权人出具并经过公证处公证的授权书有受托人（此类委托公证处都会要求委托人亲自去）持产权人相关证件去办理，如果是遗产产权人已去世，怎么能完成上述规定只能是先完成继承过户，再进行买卖过户。

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

（1）被继承人死亡证明；

（2）该套房屋的产权证明或其他凭证；

（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

（4）继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

二、房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

三、法律咨询

网友：继承房产办理过户的费用是多少呢？

律师：办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

进行遗产继承公证后，如果没有超过5年，想要出售转让房屋的，转让时需要缴纳总房价20％的个人所得税，如果继承房屋已超过5年，就不用缴纳这项税费。