一、二手房买卖的具体流程

二手房买卖的具体流程有如下：

1.买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；

2.买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

3.买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间等；

4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5.买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右；

6.买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7.买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执；

8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；

9.买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二、二手房买卖违约金是多少

二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。违约金应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失。当事人可以请求法院降低或适当增加。

三、二手房买卖交易税费都有哪些

买卖二手房要交的税费说明如下：

1.契税：由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1％收取。

2.增值税：住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6％交纳。

3.个人所得税：提供发票原件的，按照（成交价-相关成本）*20％；不提供原购房发票的原件的，按照成交价1％交纳。