购买二手房时需要注意的有以下事项：

1、房屋手续是否齐全。产权证是证明房主对房屋享有全部权利的唯一证明；

2、福利房屋是否合法。应避免买卖合同与国家法律的冲突；

3、房屋产权是否明确。要了解房屋的所有权。小心卖方一房多卖；

4、明确过户、付款时间和形式。明确过户时间和原业主在有效期内未过户时应承担的责任；

5、查看房屋年限。一般房屋都有居住年限，这些都会在产权证标明清楚。大多数商品房的使用权限为七十年。但也有一些房屋的产权年限只有四十年。除产权年限外，还要了解房屋从建设之初到现在的使用年限。

通过中介购买二手房有哪些注意事项

通过中介购买二手房有以下注意事项：

1、了解房屋的具体细节；

2、确认税费；

3、了解交易流程买家需要了解交易流程、抵押流程；

4、提前做好风险控制；

5、提前做好各种情况的对策。

中介合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。