作为刚需一族，为了实现自己的有房梦，大多需要采取按揭贷款方式购房。按揭贷款购房虽然暂时缓解了资金压力，但其中还是有许多需要注意的地方，也涉及无数的法律问题。为此，记者搜集并咨询了贵州贵阳心儒律师事务所的王律师，总结出4条应该注意的法律问题，供读者参考，以规避风险。

一.申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，避免出现无法还贷的情况。

王律师提醒：在规定的时间内没有及时还贷，银行会多次催缴，逾期多次催缴无效的情况下，银行会起诉到法院将房子拍卖的。同时个人征信会留下不良记录，这个在全国都会查到，会给今后借贷等相关业务带来麻烦。而房子在拍卖时将据评估价起拍，有损失的话，由个人承担。

二.办按揭要选择好贷款的银行避免贷款风险

一般情况下，在购房者同开发商签订商品房买卖购房合同后，才能向银行申请按揭贷款并最终与银行签订按揭贷款合同。但由于按揭贷款能否申请成功，具有不确定性，因此购房者应当高度重视能够贷款申请成功的问题。因为在现实生活中，已经发生了许多按揭贷款申请不成功，开发商坚持不退还购房者定金的案例。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

王律师提醒：购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。

三.提供真实资料规避贷款影响

刚需购房者向银行申请个人住房按揭贷款，银行一般会要求购房者提供相应的收入证明(包括个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明)。

王律师提醒：如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

四.贷款还清后要及时注销抵押登记

一般情况下，按揭贷款购房者在贷款还清后，都没有及时地去注销抵押登记，这是很危险的情况，也是广大购房者经常疏忽的重要环节。

王律师提醒：购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。