【现行拆迁条例将废除】有望先补偿后拆迁

09年12月16日电国务院法制办16日召开专家研讨会，听取了民法、行政法方面的专家对《城市房屋拆迁管理条例》修改工作的意见。

据悉，专家对条例修改稿草案评价很高，并提出了一些有建设性的意见。国务院法制办有关负责人表示，将在听取专家意见之后，进一步开展调研，广泛听取专家学者、实际工作部门以及被拆迁人的意见。对这些意见研究整理后，再报请国务院审议。

国务院法制办有关负责人表示，召开专家研讨会是国务院法制办修改拆迁条例的一个工作环节，早已在安排之中。因拆迁条例比较重要，涉及民生问题，国务院法制办对条例的修改非常重视，予以了审慎研究，并将抓紧修改条例。

1991年6月1日，国务院发布了《城市房屋拆迁管理条例》。2001年6月7日，国务院常务会议通过了对《城市房屋拆迁管理条例》的修改，并于当年7月1日正式实施。

2007年8月，十届全国人大常委会第29次会议通过了《城市房地产管理法修正案》。其中规定：为了公共利益需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

根据这一法律修正案的授权，国务院法制办将《城市房屋拆迁管理条例》纳入了修改工作日程。

2018农村拆迁补偿政策有大变化，村民有望获得更多赔偿

农村遇到拆迁，村民们最关心的是自己可获得多少赔偿。2018年农村拆迁补偿政策又调整了，下面来看看主要有哪些变化。

1、村民也可获得宅基地补偿

原来的补偿政策是：宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人；而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

但是从2018年开始，改变了补偿规则，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

因此，拆迁补偿的计算公式变为：拆迁补偿金额＝宅基地面积拆迁补偿单价＋农民固定财产（房屋）估价＋安置费＋农村其他财产补助（附着物＋其他建筑物）

2、拆迁补偿范围更大

拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，还扩大到其它方面：

（1）农民的固定财产，如农房以及房屋内的装修；

（2）其他财产，如地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费）等。

3、农村拆迁补偿标准

（1）房屋补偿标准如下：

草房每平方米补偿1900元；砖瓦房每平方米补偿2400元；捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；楼房（二层以上）每平方米补偿3300元；地上（下）附着物使用等价补偿标准；异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

（2）宅基地补偿具体计算方式如下：

土地补偿费的计算标准

土地补偿费＝前三年平均年产值补偿倍数（6补偿倍数10）

安置补助费的计算标准

当（被征用地块需安置人数补偿倍数）15时，

总安置费＝该被征地块前三年平均年产值15；

（被征用地块需安置人数补偿倍数）15时，

总安置费＝该被征地块前三年平均年产值补偿倍数被征地块需安置人数。

地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准＝省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

4、农村房屋拆迁的补偿方式有2种

一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用，农民朋友可以自由选择其中一种！

5、禁止以下三种拆迁行为

为了避免村民遇到不公正的拆迁待遇，保障农民朋友的利益，国家明确指示以下三种行为要明令禁止：

1、强拆暴拆行为；

2、先拆后补行为；

3、拆迁无公示行为。