住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款;个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

区别在于房贷是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于其他领域。

一、公积金贷款与商业贷款的区别是什么

公积金贷款与商业贷款的区别是：

1、贷款利率不同的公积金贷款4.5％。商业贷款6.55％；

2、审批速度因流程而异。商业贷款比公积金贷款快得多。借款人签订购房合同后，商业贷款可直接向相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商提供相关材料；

3、不同用途的商业贷款可用于购买住宅、商业和住宅。公积金贷款不能用于购买商业和住宅，只能用于购买住宅、装修等；

4、贷款金额不同。一般来说，普通购房者在申请商业贷款时，除了自身收入会影响贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够，而公积金受支付人群和地区特点的限制，限制了个人和家庭的贷款额度。