1、提供相关资料，待银行进行初审：初审是对申请人所提交的材料进行审核，其中包括申请人是否有贷款的资格和偿还能力以及贷款的额度和期限。申请人可以先到银行领取借款申请书，然后根据材料中列出的材料进行准备，只有等审核通过之后，才能进行下一个流程。

2、借款人与贷款银行签订合同：资料审核通过之后，申请人需要签订两份合同，一份是和银行签订的抵押合同，另一份是申请人、开发商以及银行一同签订的借款合同。

3、办理借款合同住房抵押合同公证：该环节主要是为了证明合同的真实性和合法性，需要申请人携带填好的公证申请表、个人身份证明以及抵押合同等资料到当地的公证机构进行办理。

4、办理房地产抵押登记：待合同公证过之后，申请人可以携带银行授权的委托书、产权登记申请书、公证过的借款合同以及抵押合同到当地的房管部门进行登记申请。需要注意的是，无论是新房还是二手房，在申请期间所产生的费用，都应该由申请人来承担。

5、办理所购房屋的保险手续：保险是银行为了减小贷款风险实行的一项措施，通常银行都会有指定的保险公司，并且协助申请人办理相关手续。等所有手续完了之后，银行就会开始放款了，申请人一定要按照合同约定，定期还款。

一、房屋贷款的适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

二、贷款的额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。