一般情况下，买方逾期付款的，卖方不仅可以要求买方继续支付房款，还可以要求买方支付利息或逾期违约金。卖方还可以解除合同，不再出售房子，并按买卖合同违约的比例扣除违约金。如果双方在房屋买卖合同中约定了买方用银行贷款付款，由于贷款政策调整，或别的原因银行未能足额放贷，不能按时用现金补足的，仍要承担违约责任。

二手房如何办理商业贷款？

（1）二手房商业贷款的申请条件（不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项）：

具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；

具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

具有良好的信用记录和还款意愿；

具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；

具有所购住房的合同书；

具有支付所购房屋首期购房款能力；

具有贷款人认可的有效担保；

售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；

房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

银行规定的其他条件。

（2）二手房商业贷款的额度、期限（不同银行有不同的规定，这里在这里以工商银行为例）：

贷款额度：用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80％；用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70％；如借款人已利用贷款购买住房，又中请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60％；所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。

贷款期限：贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个（古）以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。

（3）买卖双方应提交的资料及流程

买方需提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）；收入证明或偿债能力证明（固定格式）；所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；学历证明复印件（大专以上提供）；相关费用。

卖方应提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）；配偶／共有人同意出售证明（固定格式）；房屋产权证原件；出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件；相关费用。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。