离婚房屋的产权属于一方,相应的贷款也属于一方。一、凭《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中关于房产归属的条款;二、《离婚证》;三、双方的《身份证》;四、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。离婚后如何过户抵押房屋,过户流程是怎样的?如上所述,未取得房产证的,不能办理过户。所以,离婚抵押房屋取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产分析,离婚房产分析是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚而获得的房产,房产过户时需要缴纳契税。办理离婚财产分析手续后,可以到房产管理部门办理离婚财产分析手续。具体过户流程如下:(1)协议离婚,签订离婚协议的,到公证处办理分析公证。如有离婚判决,无需办理公证;(2)到交易中心转图;(3)到房管局申请免征契税;(4)办理分析登记手续,缴纳50元登记费;(5)取证。
离婚房子贷款要怎么办
离婚时房子还有贷款的,一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,尚未偿还的贷款由房子所有人继续偿还。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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