（1）争取与房屋权利人达成共识，落实到书面协议。承租人应及时和出租人即房东沟通，坐下来谈一下，摆事实、讲道理，分析双方的法律地位，求同存异。此阶段，比较理想的结果是，针对双方在拆迁中应得的补偿利益分配达成初步共识；最理想的结果是，双方在房屋拆迁补偿的事情上形成“统一战线”，即互相配合，一致对外，实现双方的利益最大化。律师提醒：在此阶段，如果能达成某些共识，请落实到纸面上，如果条件不具备，要注意保留证据。

（2）将自己店铺的经营状况及经营损失作一下评估或者自估。同时，承租人应总结店铺的经营状况及遭受的损失，经营状况主要指搜集店铺的营业执照、纳税情况、店铺员工合同、商铺对房屋投入的其他相关的证据。有必要的话，可以借助第三方评估机构或者自己对经营损失进行评估，以此作为与拆迁方就拆迁补偿进行谈判的基础，做到心中有底。现实中，避免出现被拆商铺漫天要价，但是拿不出补偿的依据和明细。

（3）沟通不理想，可以聘请律师作为拆迁事项专项法律顾问。基于承租人的不利法律地位，若承租人与房东的沟通不理想，那么，可以聘请律师尽早介入。律师介入，可以参与谈判协商，充分发挥律师的法律知识储备和谈判经验达成补偿协议。律师介入，可以指导指导提起复议、诉讼和裁决程序，可以针对征收方合法性问题进行法律调查，提起法律程序，征收方的违法之处通过法律程序固定下来，当然，通过此阶段律师的介入，可以将拆迁人、被拆迁人、承租人拉回谈判桌，通过协商谈判获得应得拆迁补偿。身为承租人，在遇到商铺被拆迁时，如果自己的财力收到了损失，是有权利获得拆迁补偿的，在此过程中，承租人应当小心维护自己的权利与利益，在遭遇不公平对待时及时申请行政复议。

商用租房遇到拆迁，承租人能够获得补偿吗

商用房屋进行拆迁的，如果已经出租的，承租人是可以获得一定经济补偿的。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条【搬迁与临时安置】因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。