具体差别如下：

一、贷款记录在征信的显示不同：申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

二、资质要求不同：资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

三、贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

一、买房征信多久有效

买房征信报告的有效期并没有法律强制性规定。一般情况下，购房征信报告打印出来后，有效期为一个月。不同的贷款银行，对个人征信报告的要求不同，贷款人可以前往贷款银行咨询具体事项。如果个人征信报告出具时间太久，就会出现一段征信空白期。

二、房贷逾期怎么起诉，起诉流程

流程：首先法院起诉，上交诉状，法院受理；然后法院受理后，将发送传票，首次进行调解，不调解的默认调解失败；最后开庭接受办理，将发出第2张传票，确定开庭时间；如果败诉，判决书上会具体告诉被告人。房贷逾期多久会上征信：一般房贷超过3天时间就会被上征信。正常情况下,银行不会对贷款人的记录做差评。但要是房贷不交的情况下,而贷款人依然还是一直高消费的话,这种情况银行就会正式反应历史使用记载。人民法院审查借贷案件的起诉时，根据民事诉讼法第一百零八条的规定，应要求原告提供书面借据；无书面借据的，应提供必要的事实根据。对于不具备上述条件的起诉，裁定不予受理。银行在向法院起诉的时候，结束的流程也是和民事诉讼的主要流程是大同小异的，主要包括起诉、受理、审判、判决，流程来进行。房贷逾期的后果：1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。

三、公积金认房认贷怎么解释

公积金认房认贷的解释是：

1、认房认贷中的房是指公积金贷款申请人在北京名下的住房；

2、认房认贷中的贷款是指公积金贷款申请人在国家征信系统中的所有住房贷款记录；

3、如果公积金贷款申请人名下没有住房，也没有抵押记录，那么根据第一次抵押贷款申请，根据新的公积金住房贷款政策和贷款认证为第二套住房，根据第二套住房抵押贷款政策申请。贷款申请人家庭在北京没有住房，夫妻名下没有住房贷款记录的，按照第一套住房贷款政策办理。贷款申请人家庭在本市无住房且名下只有一笔住房贷款记录的，以及本市只有一套住房且名下无住房贷款记录或只有同一套住房贷款记录的，按照两套住房贷款政策办理。被认定为两套以上住房的，不予贷款。