深圳住房公积金怎么用
时间:2023-05-31 11:02:45 296人看过 来源:互联网

1.使用公积金贷款买房

深圳公积金贷款额度是公积金余额的14倍,家庭为单位,夫妻两人上限是90万。所以当两个人的公积金余额加起来有6.43万后就可以贷到上限额度了。

目前商贷基准年利率是5.4%,公积金是3.5%,同样贷90万,30年期,等额本息。算下来纯商贷是每月月供5054元,公积金贷款是月供4041,每月少还1000块!

而且,借款数额高的是可以组合贷的,即部分商贷部分公积金贷款。如果暂时公积金余额不够上限,也可以先商贷,等够了再商转公。

2.一次性取出公积金余额,买车

当你办了公积金贷款或商转公后,如果短期内没买二套房打算,那几万的公积金余额放着就浪费了,可以申请一次性取出,这笔钱按上面第1条说的至少6.43万。这笔钱取出来后可以作为购车首付,买个15万的车,月供2000多即可。

这样可马上有房有车。

但是要注意:

①一次性取出,深圳要求购房发票在两年以内;

②这个钱取出来是买车还是干嘛是你自己自由,但是取出余额的名义仍然是购房。

深圳市住房公积金提取管理规定解读-深圳公积金

3.申请公积金按月提取还住房贷款

我们每个月都会交住房公积金,个人和公司都会交5%-12%不等,只要是正规的公司,一个月交1000多不成问题,这样两口子就是近3000.而1上面说的,如果你的月供是4041,夫妻两个人每月的公积金办理一个按月提取后,自己就只需要再还1000月供即可。

这样可以保证还能承担得起车贷和养车费用。

有些大公司福利比较好,两口子公积金加起来甚至可能超过月供数。如BAT这种大公司,公司和个人部分加起来很可能超过4000。

但是,然鹅,随着2015.3.30后深圳房价的飙涨,90万的公积金贷款额度真心不够了,所以组合贷后的月供可能都要达到七八K、10来K,这时候公积金按月提取很可能就cover不了月供了。

因此呼吁公积金中心提高贷款最高额度!

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