合同期满后对方存在违约情形的要承担违约责任。守约人拒绝行使合同解除权的可以要求对方继续履行该合同,采取补救措施。守约人选择解除合同的可以要求对方承担违约责任,赔偿因违约行为造成的损失。
一、违约责任的承担方式有哪些?
合同违约责任的承担方式如下:
第一,继续履行,指合同义务没有履行或者履行不符合约定的,守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行,直至达到合同目的。
第二,采取补救措施,指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件,在不需继续履行而只需采取适当补救措施时,即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。
第三,支付违约金,指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时,违约方要支付给守约方一定数额的货币,以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。
第四,支付赔偿金。指合同各方在合同中约定的,一方因违约给对方造成实际损害的,按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。
二、租房违约怎么办?
租房违约之后,可以采取以下的措施的:
第一、守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任;
第二、出租方如果是隐瞒抵押的,承租方他是可以在一年之内行使抵押撤销权;
第三、如果租房合同没有到期的,但是出租人强行解除合同,将房子出租给善意第三人的,如果事实上合同已经不能履行,那么承租人他是不能要求继续履行合同,但是可以要求出租方承担违约赔偿责任的。
三、房屋租赁公司不履行管理责任怎么办
房屋租赁公司不履行管理责任守约方可以选择解除合同,由房屋租赁公司承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金;守约方拒绝行使合同解除权的,可以根租赁协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼,要求房屋租赁公司继续履行该合同;房屋租赁公司仍拒不履行的,守约方可以请求人民法院强制执行。
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