被告人具有执行能力而拒绝执行，是拒不执行罪的客观方面。这种表现并不完全在物业。在实施实践中，退房也是实施的难点。拒绝搬走涉案房屋可纳入刑事处罚范围。房屋拆迁等行为的义务人（应当是不可替代的行为）有能力履行而拒不履行的，人民法院采取民事强制措施后拒不履行的，依法处理。奉劝那些有履行能力，而拒不履行义务的被执行人，不要心存侥幸，以身试法，否则必将受到法律的惩罚。

合同纠纷拒不执行需要坐牢吗

合同纠纷拒不执行的不一定会坐牢，只有拒不执行情节严重的才会构成犯罪被判刑。如果没有达到情节严重的情形的仅会被处以罚款或者司法拘留的处罚。

所谓情节严重指下列情形：

（一）被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；

（二）担保人或者被执行人隐藏、转移、故意毁损或者转让已向人民法院提供担保的财产，致使判决、裁定无法执行的；

（三）协助执行义务人接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的；

（四）被执行人、担保人、协助执行义务人与国家机关工作人员通谋，利用国家机关工作人员的职权妨害执行，致使判决、裁定无法执行的；

（五）其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形。

《中华人民共和国刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。