房产证只是银行考虑的条件之一,只要条件具备,就可以办理过户。
一、有房产证却不能过户能买吗
有房产证却不能过户能买,但是会存在法律风险。一旦发生产权纠纷,不利于维护买方的合法权益。下列房地产,不得转让:
1、以出让方式取得土地使用权的,不符合规定的条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的。
如果自己有了房产证还不能办理过户的话,那么有可能是因为自己的房子被查封或者是抵押了,这个时候应当到银行去一下询问清楚,过户是需要到房管局中心办理的。
二、按揭房只有购房合同要怎样才能过户呢
房屋过户必须要有房产证,一般而言,没有房产证是没有办法办理过户手续的,正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押,因此想要办理过户,有两种办法:
第一,提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。
第二,没有能力一次性提前清偿贷款的,可以与贷款的银行进行协商,变更贷款人,重新签订贷款合同,然后双方到房产登记部门办理过户即可。
三、离婚后贷款的房子如何过户
离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户;
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的。
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