如何更新房子。房屋续租时，提前一个月通知出租人，避免对方提前挂牌，承租人有优先续租权。

2。如果房东提出租金逐年上涨的条款，就要看清市场的上涨，把租金涨幅控制在一定的水平上，防止房东今后增加租金。租金的增长率可以参考市场价格。租赁期限届满，承租人要求续租，出租人要求合理改变原租赁条件。原租金过低的，出租人将按照公平合理的原则，参照国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私人住房租金标准，或者国家没有规定标准的地区，提高租金房屋所在地实际租金水平较高的，设定合理的新租金。如果原承租人不同意，则放弃优惠租金如果原承租人同意这些法定条件，应重新签订租赁合同，在新的条件中写明，将原到期期限改为新的约定期限，并到房管部门登记备案。新租赁合同成立后，任何一方当事人过失或者故意侵害对方合法权益的，都可能影响新合同的效力。出租人办理租赁合同登记（备案）手续后，提出收取租赁权或者其他附加费用，妨碍承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同约定支付租金的（拒绝或者违约），另一方当事人可以提出解除租赁合同，并要求违约方支付相关费用，赔偿损失的合法权益。租赁期满后，出租人未提出新的条件，承租人继续按照原租赁协议支付租金并被承租人接受的，视为租赁关系延续，属于不正常租赁关系，出租人无正当理由不得解除合同。租赁期满后，出租人因自住需要不愿继续租赁，不签订续租合同的，承租人应当将房屋返还出租人。承租人在当地政府规定或者双方约定的期限内确实找不到房屋的，出租人应当给予承租人找房搬家的时间，并视情况延长租赁期限。承租人也应如期腾出房屋。承租人不积极寻找房屋并按期腾退房屋的，出租人有权在合理范围内增加租金。承租人因有房屋可移动而拒绝腾退的，出租人可以向法院申请强制其移动，并要求其在占用房屋期间支付租金。租赁期满后，承租人不同意出租人按照原租赁合同的条件续租，要求降低租金，或者要求出租人修理、改建房屋，要求在续租前改变房屋用途的，即：，原租约终止或新租约未成立。承租人应当按照出租人的要求，在合理期限内找到房屋迁移。承租人在搬迁前占用原房屋的，应当按照原租赁合同支付租金。一般不允许出租人以原租赁期满为由随意提高租金，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不主动寻找房屋或找到房屋逾期不搬家时，出租人可以提高租金标准；此时双方没有争议的，应当按照租金上涨的精神，由房管局仲裁或法院裁决。3。和房东搞好关系，尽量表面上和睦相处，爱护房子，爱护健康，这样房东就不会被赶走，讨论一下房租上涨的问题就好了。长期租房的主要目的是避免房东每年的房租上涨。

5。如果与中介签订合同，就要收取中介费，一年一次。所以你去中介的时候，需要直接和房东签合同。如果中介拿了中介费，没关系。剩下的就是和房东续租。这不关他的事。