房屋所有权不能质押，房屋属于房地产，质押是一种动产权，只适用于动产或权利，不能质押房地产。另外，质押标的物是法定的，法律不允许的标的物不得成为质押权的对象。根据法律规定，下列权利可以质押：（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（二）依法可以转让的股份和股票；（三）依法可以转让的商标专用权、专利权和著作权中的财产权；（四）依法可以质押的其他权利。问：什么是流质？答：流质是指质权人与出质人约定到期所有权的转移。但法律禁止流质。债务履行期限届满前，质权人与出质人约定，债务人不履行到期债务时，质押财产归债权人所有的，只能依法优先受偿。

房屋质押贷款的本质是什么

一、抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

二、住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

《中华人民共和国民法典》第四百二十五条、第四百四十条