购买二手房应注意的几个问题

日照日报

提醒之一；两证是否齐全(房产证与土地证是否齐全)

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是房改房、经济适用住房、集资建房还是其他一般住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押、查封、共有人等其它限制产权状况。

提醒之二：原单位是否允许转卖

确认标准价购买的公房出让时是否已经是全部产权；单位是否“放弃对该房产的优先购买权，同意其上市出售”；一般说来，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

提醒之三：确定房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

提醒之四：观察房屋内部结构

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

提醒之五：考核房屋的室内配套

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器；冬天暖气层的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

提醒之六：了解装修的情况

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何？是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图。包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

提醒之七：物业管理的水平

水、电、煤、暖的费用如何收取？是上门代收还是自己去缴？三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共街道的整洁程度及布局；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？

提醒之八：了解产权过户的程序和费用及入住后居住的费用

过户的程序和过户的费用；水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用等。最好的办法是到有关部门进行咨询，了解最新的消息。

提醒之九：邻居的组合

通过衣着生活规律判断人的社会层次；拜访上下、左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

提醒之十：房屋值不值这个价

自己通过对市场上此类住房的反复比较判断房屋的价值；或委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；能否作二手房抵押贷款。