一、申请设立外资独资企业需要准备哪些申报材料

申请设立外资独资企业需要准备的申报材料如下：

1.设立外资企业申请书（原件，一式四份）；

2.可行性研究报告（原件，一式二份）；

3.外资企业章程（原件，一式二份）；

4.外资企业董事会（或执行董事）名单（原件，一式二份）；

5.外国投资者的工商登记证明文件（中英文，复印件，一式四份）、资信证明文件（中英文，复印件，一式二份）、法定代表人身份证明文件（中英文，复印件，一式二份）；

6.委托代理人的委托书及身份证明文件（原件，一式二份）；

7.需要进口的物资清单；

8.其他需要报送的文件。两个或两个以上外国投资者共同申请设立外资企业，应报送其签订的合同副本。

二、自然人独资企业有税收优惠么

个人独资企业税收优惠政策：

1.增值税：3％

2.个人所得税核定时：1.5％（小规模最高1.5%）

3.附加税0.075％（增值税的5%，小规模企业减半征收）

4.个人独资企业免交企业所得税，经营模式比较灵活，且企业总税负较低，入驻税收洼地获得扶持后基本都是在4.95%--5.17%之间。

三、国有独资企业的不动产能否抵押

国有独资企业的不动产能抵押，有权处分的不动产能抵押，只要该不动产没有争议，没有纠纷。《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

1.建筑物和其他土地附着物;

2.建设用地使用权;

3.海域使用权;

4.生产设备、原材料、半成品、产品;

5.正在建造的建筑物、船舶、航空器;

6.交通运输工具;

7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。