二手房交易步骤是：

（一）发布或了解房源信息；

（二）看房、挑房；

（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；

（五）缴纳相关税费、办理产权过户；

（六）买方支付剩余房款；

（七）交房。

一、二手房子过户流程需要注意什么

二手房过户流程：1、领表签约。领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。2、查档鉴定。查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。3、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费。4、登记。5、取证。二手房过户的注意事项：1、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、注意房款交付时间。尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。3、了解房产相关费用的缴纳情况。务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。4、算清过户需交的费用并明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

二、成都商品房买卖的流程是怎样的

成都商品房买卖的流程如下：

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，之后签合同，内容包括买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管等；

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，办理相关事务；

4、房屋过户，买方同担保公司签订买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执；

5、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行作抵押登记，银行交付首期款，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方；

6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

三、武汉二手房贷款流程哪些

武汉二手房贷款流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。