一、经济适用房如何办理抵押贷款

经济适用房办理抵押贷款的流程如下：

1.购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。

2.经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。

3.贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。

4.借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

二、经济适用房申请贷款的基本条件

经济适用房申请贷款条件如下：

1.具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；

2.有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；

3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

三、经济适用房贷款的前提条件

经济适用房贷款的前提条件有两点：

1.5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。