房屋租赁合同视为终止的情形如下：

1、房屋租赁合同租赁期限届满；

2、房屋毁损或拆除改建导致房屋租赁合同解除；

3、承租人在租赁期限内死亡，且又没有同住的其他人；

4、当事人协商终止合同；

5、承租人有重大违约行为。合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。

有权终止房屋租赁合同的情形有哪些

有权终止房屋租赁合同的情形有：

（一）擅自转租出租房屋；

（二）擅自转让租赁房屋，转让他人或者转让使用；

（三）擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；

（四）拖欠租金6个月以上的；

（五）公有住宅无正当理由闲置6个月以上的；

（六）利用租赁房屋进行违法活动；

（七）故意损坏租赁房屋；

（八）法律、法规规定的其他可以收回的情形。

《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。