昨天，北京市住房和城乡建设委员会、央行经管部、北京市金融工作局等五部门发布了《关于在第二套住房标准中实施商业性个人住房贷款有关问题的通知》，通知已经发布已于7月7日下发给各银行，并要求自即日起，所签订的商业贷款购房合同均按《通知》执行。今年5月26日，住房和城乡建设部等三部门下发了《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》，明确第二套住房认定以家庭为单位，落实“认房认贷”原则。

但该文件出台后，由于缺乏详细的实施细则，不少银行在实际操作二套房贷时，只核对借款人以往的贷款记录。未能与房屋权属单位取得联系，查看借款人家庭的住房情况。它只是“贷款认定”，而不是“房屋认定”。银行可登录住房和城乡建设委员会信息系统根据昨天发布的通知，借款人在申请贷款时应主动申报家庭住房情况。根据申报情况，银行约谈并在必要时走访借款人家中，调查借款人家庭实际拥有的房屋数量。同时，银行通过内部系统核对借款人的贷款记录。

关于如何“认房”，通知规定，银行将向市住房和城乡建设委员会申请登记密钥盘，登录市住房和城乡建设委员会房屋权属信息系统，提交查询申请。市住房和城乡建设委员会将在2个工作日内反馈查询结果，银行将了解贷款人的房屋数量。由于房屋权属涉及个人信息，通知强调银行查询前应取得借款人授权，并加强信息安全管理，防止借款人隐私泄露。

信息欺诈将增加不良记录

五部门表示，在认定第二套住房时，凡核实借款人提供虚假信息的，将记入央行个人信用信息基础数据库。这意味着借款人将被记录为不良信息，这在未来可能会受到限制。

-影响

首套房全款购买第二套

业内人士表示，由于银行对第二套房子的认定主要是“贷款认定”，部分此前全款购买第二套房子的家庭仍享受优惠贷款他们再次买房时第一套房子的政策。

不过，北京市实施细则出台后，第二套住房将严格执行“认房认贷”，上述漏洞将被堵住。对于之前全额购房的家庭，将第二套视为第二套，并执行第二套的贷款政策。

贷款买房前必须申报家庭房地产