忠告一：

贷款买房，每月还款不要超过月薪的50％，可以买套小点、便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，在还完每个月的贷款以后，还能有多余的钱小小享受一下生活，做个快乐的“房奴”。

忠告二：

买房要考虑升值空间，随着经济条件的改善，不少人会换大房子，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才行，以后经济条件更好了，想换居住环境了，最起码手中这套房可以更容易脱手且能卖个好价钱。

忠告三：

孩子问题要考虑，买房结婚生子了，买房时得把孩子纳入家庭大计考虑，等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。

忠告四：

买房也要学会省钱，有买房打算对于看好的项目多关注，一旦推出优惠果断下手，最起码能给你省出家电钱呦。

忠告五：

水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？当然是把这些事情丢给物管来操心啦，可是您要想住的安心，维修速度快，那就要提前考察好物业管理公司的服务怎么样，谁也不想总是催催催但是问题得不到解决得吧。

忠告六：

小区周围一定要有餐馆和医院，现在的8090后不会天天做饭，能随时买到饭吃才方便。工作繁忙生活不规律难免不生病，离医院近些才能更便捷。

巧选房产的窍门

随着货币化分房的方案出台和到位，市民购买房产将越来越普遍。俗话说，买得好不如选得巧。“巧”的关键在于“四选”：

一要选地段。地段的选择一般有以下几个要素：

生活、工作是否便利（如交通、子女就学等）；

是否以前生活或者工作过的区域，这是因为人们对这里的环境比较熟悉，容易产生认同感。

二要选品质。房型要好。

居住功能要齐全，厅室厨卫要明亮，日照、通风要好，要易于布置家具；

规划要好。适宜的幢距，较高的绿化率，合理的车位数；

配套要好。生活起居、娱乐休闲各类问题要能解决。商店、洗衣店、健身房、娱乐中心等公共设施齐备

立面美观大方。住宅体现身份，立面是住宅的外表，可以表现住宅的档次；

物业管理。楼盘销售之后，品质就靠物业管理来体现了。

三要选价格。楼盘销售过程中，价格往往低开高走：以低于市场均价开盘，逐渐走高。由于时下房市依然低迷，发展商为了将楼盘炒起来，开盘不断突破区域最低价。以突破性低价对于发展商有不利的一面，如果后市买气不足，价格没有攀升点，目标均价就达不到。这一点对于购房者来说是有利的。目前发展商打优惠价一般是限时限量供应。这对于购房者来说既是时机，同时也需考察楼盘实际情况，了解它是为加速资金周转还是想尽快清盘撤出，抑或是发展商资金有缺口。在销售中又有面价和底价之分，有能力的购房者都可去挖掘一下。

购房需求一般可分为经济型和舒适型两类，经济型需求最关心的是价格，因为从他们的收入、习惯、家庭组成等方面出发，他们必然将价格放在首位考虑，而地段、品质的考虑则在相应价格条件满足后再考虑。如果属于舒适型需求，购房者则将价格放在最后考虑。

四要选品牌。在现今的购房热中，出现了一批注重品牌的置业群体，他们如同热衷克里斯汀。迪奥一样注重楼盘的品牌，某些热门楼盘的旺销也表明了这样一种消费心理需求。当然，品牌楼盘一般由品牌公司开发，在较好的地段，有突出的品质，有优秀的物业管理，有卓越的包装和品牌塑造。