离婚协议可以作为办理房产变更的凭证，但是前提是双方当事人办理了结婚登记手续，离婚协议依法生效。如果当事人是携带着没有生效的离婚协议去办理房产变更手续，由于其不具备法律效力，所以不动产登记中心可以依法不为其办理过户手续。

离婚协议可以作为证据吗

离婚协议不一定可以作为证据。因为离婚协议书生效的前提条件一般是：男女双方已经在婚姻登记机关办理离婚登记手续，或者向法院提起离婚诉讼。只有在离婚协议书生效的情况之下，才可以作为证据来使用。如果男女双方没有在婚姻登记机关办理离婚登记手续，或者向法院提起离婚诉讼，那就不能作为证据。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。