孟女士在市区住了几十年，现在很向往宁静、自然的别墅生活，但大多数别墅地处郊区，得以车代步才行。她希望能在中、外环地区购置一套适合一家三口居住的经济型别墅。希望专家能给一些意见。

点评：

上海目前的别墅市场主要集中在松江、闵行、浦东以及青浦等地区。其中青浦、南汇、浦东等地区以独立别墅为主，松江、闵行等区域经济型别墅的供应量则较大。

孟女士打算购置适合一家三口居住的经济型别墅。考虑到地理位置和交通，位于中、外环地区的经济型别墅相对符合孟女士的要求。该类地区的交通条件、配套设施等发展较为迅速，开发的别墅项目虽缺乏天然景观优势，但因总价控制得当，使其得以进入普通购房者的选择范围。知名开发商的参与也使在社区和产品的规划设计等方面，逐步摆脱廉价低质的传统形象。

建议孟女士可以考虑中、外环地区，以联排和叠加类为主的经济型别墅，单套面积在200平方米左右，总价控制在200万元~300万元左右。购买时需要考虑这几方面：

1、别墅的容积率较低，栋与栋间需要保持适当的距离，以维护居住的私密性;

2、选择公共活动和私人空间分隔清晰、层高3米等室内空间布局合理的房型;

3、花园和车库是别墅的特有设施，虽不必一味求大，但须布局合理、设计精巧;

4、生活购物、休闲娱乐等设施齐全;

5、对于上班族，交通重要，周边最好有地铁或快速干道;

6、物业管理是否正规、完善。

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