感谢访问《陕西住房公积金贷款政策,二套房公积金贷款政策及标准》，以下是公积金贷款政策解读，里面有最新的政策内容等说明，如有异议，请以官网公布为准。

之前，受到限购影响，首套房税费相比较二套房要节省很多。从取消限购开始，二套房的税费相比之前有所优惠，包括贷款买房首付也有所下降，我们来看看最新二套房税费情况。

非首套房主要税费包括以下方面(以下税费均为商品房普通住宅的收费标准。)

1.契税：二套房不管面积大小，均要收取总房款3%的契税费用。这里和首套房有很大差异(首套房，面积90平方米以下，契税是1%;面积90~144平方米1.5%;144平方米以上3%，均按总房款收取。)

2.营业税：从下半年开始，购买二套房同样享受产证满两年，免征营业税的政策。也就是说购买产证满两年的二套房，也是没有营业税的。如果产证未满两年，需要缴纳总房款5.6%的营业税，这个是比较高的。就拿50万的房子来说吧，这笔费用也有2.8万，对一般人来说，可不是个小数目。

3.个税：在西安，目前首套房和非首套房的个税都是缴纳总房款的1%，没有差额的20%，是非常的优惠了。

如果你是按揭购房，在贷款方面，首套房和非首套房的首付比例是不同的。首套房首付最低可以达到2.5成，而非首套房的首付最低是四成(相比较之前的6成可是降低了不少)。如果你的首套房是全款或者银行贷款已经还清，那么二套房贷款政策和首套房一样，目前新政“认贷不认房”。所有贷款利率同首套房。