一、北京住房贷款政策

北京住房贷款政策是：普通住宅首套可以贷款65%，二套可以贷款40%，非普通住宅首套可以贷款60%，二套可以贷款20%；公积金个人贷款额度限制在50万-70万左右，夫妻共同贷款额度限制在70万-120万左右，商业贷款最高贷款额度为房价的7成，组合贷款最高贷款额度为房价的8成。

《贷款通则》第三条

贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

《贷款通则》第四条

借款人与贷款人的借贷活动应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

《贷款通则》第五条

贷款人开展贷款业务，应当遵循公平竞争、密切协作的原则，不得从事不正当竞争。

二、北京购房贷款条件

北京购房贷款条件：

1.具有本市行政区域常住户口或有效居留身份证明;

2.有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力;

3.有购买、建造、翻建或大修拥有自有产权住房的真实有效证明材料;

4.借款人还清公积金贷款后，再次购房的，可再次申请公积金贷款;

5.有贷款委托人认可的住房作为抵押;

6.借款人及其配偶在住房公积金管理中心及银行征信系统无不良贷款记录。

三、申请住房贷款的资料

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3.收入证明（银行指定格式）。

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。