租房合同签10年一直有效。进行房屋租赁时，出租人可以与承租人签订房屋租赁合同，签订租赁合同时要约定租赁期限的。依据相关法律的规定，租赁合同最长的期限是二十年，租赁合同期限超过二十年的，超出部分无效，所以租赁房屋合同签订十年是有效的。

十年的租房合同该如何递增

十年的租房合同怎么递增具体如下：1、国家对于房屋租赁租金递增并没有明确的规定所以这主要是出租人与承租人达成意合、靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化、存在着明确的不可知性与不可预见很难予以法定的规范；2、当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长但须承租人的同意并明确约定行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化、合同当事人及时协商达成新的租金标准照同地区、地段、同水平的租金进行调整。主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的、是合理的预备期的时间后解除合同。3、一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为元／每年，自第四年开始每年租金递增4％，至合同终止为止。递增租金计算：假设前三年租金为a元，第四年租金1＋4％，第5年租金1＋4％，1＋4％第六年租金1＋4％、1＋4％、1＋4％，……以此类推。

《中华人民共和国民法典》

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。