网签不具有准物权效力。但如果是签约双方采用电子签名技术在线签署电子合同及其他缔约协议文本，该合同具有法律效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

网签合同有哪些重点信息

1、整个房屋买卖交易中，需要涉及到交易双方的基本信息

2、房屋的基本情况也需要列明在内，如房屋的面积、年代、户型、楼层等。

3、还有大家所知道的关于房屋的一些基本情况，包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容。

4、交易方式。整个买卖房屋是如何进行交易的，首先付款多少，之后如何支付等等。

5、付款信息

付款的信息关系着双方的经济利益，当然十分的重要，分别是房屋价格、付款方式、贷款约定。

6、双方承诺

出卖方需对房屋产权等做出承诺，并对自身承诺承当相应的违约责任。

购房者也需申明对房屋具体状况充分了解，自愿购买。

7、交付日期

约定好房屋交付日期和交付日期到来前哪些手续必须完成。

8、违约责任

违约责任分为逾期交房和逾期付款两种。

9、一房两卖

二手房经常存在一房两卖的情况。为了防止这种情况出现，有必要针对一房两卖做出约定。

10、缴费状况

二手房涉及的税费较多，如果因为缴费原因不能正常履行合同，过错方应承当相应责任。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百二十四条

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。