老人办房产遗嘱要注意以下事项：

1.改变遗嘱观念，遗嘱不是遗言，也不是不吉利的想法，而是一种法律行为，立遗嘱就是要交代清楚房产的归属；

2.树立权利意识，老人要树立自己的财产所有权者意识，坚持自愿订立遗嘱，在不违反法律的情况下自由决定房产继承人；

3.及时立遗嘱，老人应在身体健康、思维清楚时及时立遗嘱，避免子女在自己身后产生纠纷；

4.选择方式，遗嘱有很多种方式，但是一般老人很难把握，公证遗嘱效力最高也最为规范，老人去世后，它可以直接在房产部门等处生效。

一、遗嘱公证不了该怎么办

遗嘱公证不了处理方式如下：

1、如果资料不符合规定的重新整理资料；

2、如果是无故不办理的，可以到所在地的司法行政部门进行投诉，遗嘱不一定非要经过公证才有效。

老人自己立的遗嘱属于自书遗嘱，如果满足以下条件是有效的：

1、由立遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；

2、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力；

3、必须是立遗嘱人的真实意思表示；

4、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家、集体的利益；

5、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

二、民法典老人遗产应该如何分配

民法典老人遗产分配问题有如下规定：1、老人立下遗嘱的，并且遗嘱有法律效力的，按照遗嘱的约定对财产进行分配；2、老人没有立遗嘱的，按照法定继承进行，同一顺序的法定继承人一般是平均分配财产；3、法定继承第一顺序是配偶子女以及父母，第一顺序继承人都不在的话，则由第二顺序继承人分配遗产。