一、离婚协议房子归属有效吗？

1、离婚协议书上写的房产分配的内容是有效的。

2、协议离婚时夫妻双方达成的房产分割协议有效，离婚房产分割协议在夫妻双方办理完协议离婚登记手续后对双方发生法律效力。

3、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

4、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、拓展内容

离婚协议的内容有哪些

离婚协议包含以下内容：

1、男女双方自愿离婚，只有自愿离婚的协议才有效；

2、子女监护权的约定，双方必须就子女的监护权达成一致意见，愿意上子女跟谁最有利于成长就跟谁；

3、女子的约定，双方必须就子女生活费达成协议，上学、生病就医等的费用原则上凭票均摊；

4、包括房产、存款等的分割。

如何判定约定房产归属的离婚协议的法律效力

离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。约定房产归属的离婚协议有效。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。