教育地产：是教育部门根据各区招生来源划分的范围。在这个范围内，学生可以享受义务教育，就近入学，无需考试。这个范围内的财产称为教育财产。

学位房：因业主购房后可从相关学校获得学位而得名。因为我省一些开发商的项目引进了学校，或者与一些“名校”有共建合作关系，所以业主的孩子可以直接进学校。在楼盘广告中，经常看到楼盘与名校签约或合作。购买房产的业主子女日后可享受签约学校的入学资格。对于一些购房者来说，给孩子一个良好的教育环境，让他们在起跑线上胜出，已经成为一个重要的标准。开发商牢牢把握购房者的心理需求，与教育机构相结合，采取买房送学位的方式吸引购房者的眼球。但在“买房送学位”的背后，购房者不得不承担“学位指数未必能兑现”的风险。因此，在购买“送学位”的房子时，一定要多加注意。开发商宣传方式一：引进品牌民办学校提供学位指标结果一：学位不能100%完成随着各大开发商引进的优质民办学校市场声誉和教育运营的逐步成熟，一些民办学校开始面向全市招生，对业主子女和妇女的学位指标分配不再100%保证。

结果2：新房地产的教育支持“过早”

对于新房地产，销售时的教育支持承诺也可能因各种原因而失败。比如开发商与学校合作伙伴发生重大人事变动造成教育资源流失，或者新学校难以吸引周边地区学生，适龄业主子女数量少，学校因生源严重不足而关闭等。

专家招聘：选择周边学校较多的项目

如果小区是新学校，就有生源无法保证的风险。这个时候，我们应该考虑周围是否还有其他学校。另一个极端情况是，资助学校的学生人数太多，无法安排学习。如果周围还有其他学校，业主也不会太被动。开发商宣传的第二种方式：买房赠送公度指数后果一：误导消费者，因为一些开发商看到“买房赠送公度”的营销卖点对房地产销售有很大帮助，就拿了完全没有公众度指数的风险和虚假宣传，诱导消费者购房。

结果二：公共度指标已用完

据调查，大多数冠以“买房送公共度指标”的楼盘，房地产学位额度有限。当房地产销售到一定程度时，这些学位指标可能会被用完，因此后来的学校业主的子女可能无法获得公共学位指标。有的开发商用完学位指数后会通知业主，但有的开发商明知没有学位指数，仍打着“买房送学位”的旗号误导消费者。

后果三：生源多导致学位不足

公办中小学免费学习新政实施后，在校生数量急剧增加，不少中小学新生学位供给严重不足。即使部分业主符合条件，学校也承认自己的孩子有学位指标，但招生问题因学位不足无法解决。

专家招聘：支付教育配套基金

如何知道房地产是否有公办学校学位指标？教育界人士表示，根据目前的政策，要搞清楚房地产是否有指标，可以参考一个指标：开发商是否及时缴纳了教育配套资金。一般来说，交了钱的房地产商会有一定的公立学校学位指数。