要看失信情况，有的是两年，情节严重的需要延长，有的是不会自动解除的。

一、房产证二年内不能交易

可以交易，只是交易时所缴纳的税费相比较已满两年的税费要高出许多，未满两年的二手房过户需缴纳：

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

2、个税。征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

8、如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二、夫妻之间分居多少年算自动离婚

分居再久，夫妻关系也不会自动解除。离婚只有两种方式：协议离婚或诉讼离婚。因分居而离婚的，需要满足一定的条件：

1，要求双方连续两年分居，互不履行夫妻义务；

2，双方因感情不和而分居；

3，需要法院调解，不可能和好的。

因此，分居两年后自动离婚的说法是错误的，没有法律依据。

三、限制高消费两年后可以自动解除吗

限制消费两年后一般情况下是可以自动解除的，当从失信人名单中移除时，限高令就结束了。被执行人具有本规定第一条第二项至第六项规定情形的，纳入失信被执行人名单的期限为二年。被执行人以暴力、威胁方法妨碍、抗拒执行情节严重或具有多项失信行为的，可以延长一至三年。