一、怎么出售有贷款的二手房

有贷款的二手房原则上是不能进行交易的,因为二手房的贷款还没还清,房子还是抵押在银行的,购房者要出售有贷款的二手房的话,首先要解决的就是二手房贷款的问题。比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款,全款的买家最好办,直接向银行申请提前还贷,解除房子抵押。如果买房人也需要贷款,就要考虑首付款够不够偿还贷款。另外还有一种方式就是讲贷款转移到购房者身上,但是这种方式不是所有银行都支持的,大家也可以详细咨询试一试。这种方式很好理解,就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物,把房子剩下的贷款转给买房人。如果买房人想通过其他银行申请房贷,会涉及“跨行转按揭”,随着信贷政策不断收紧,通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。

二、什么是网签合同

网签合同是开发商取得《商品房预售许可证》之后，开发商才能申请网签合同。

网签合同的内容是根据开发商所提供的资料《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《测绘报告》等等，所能表明开发商地块年限、开工日期、交工日期、房屋面积、建筑结构的资料。资料审核通过后，房管局会给开发商一个账号，账号的内容就是《商品房预售许可证》中所记载楼栋的房屋网签，每套房屋对应一个网签合同。立法这么做的目的就是为了防止一房多卖。

网签合同的流程：

网签合同签署时，是开发商先提交申请，然后购房者去房管局现场签字，通过后，开发商再登录到网签系统，签署申请房屋的网签合同。