离婚按揭房的处理情形如下：

1、夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同偿还贷款，或者一方用个人财产偿还贷款。离婚时未取得房屋产权证，当事人可协商办理。协商不成的，人民法院在分割财产时不应当判决房屋所有权的所有权，当事人应当根据实际情况使用；

2、一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理抵押手续，取得产权证，应属于婚前财产；

3、以一方名义登记产权证，配偶有证据证明婚前购房时也是共同出资，同时也有证据证明婚前出资是基于双方认可购房为共同所有的前提。房产虽然登记在一方名下，但仍应视为夫妻共同财产，分割时应按照共同财产分割原则处理。同样，抵押贷款债务是共同债务。

准予离婚的情形有哪些呢？

准予离婚的情形有：

1、重婚或者与他人同居；

2、实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

3、有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

4、因感情不和分居满二年；

5、其他导致夫妻感情破裂的情形。

根据相关规定，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。