离婚后买房不一定要离婚协议。但是要出具离婚证明。

办理不动产登记时，一方已婚的，那么通常需要出具结婚证等证据，且要求其配偶必须到场的。一方同意让另一方单独所有的，那么另一方是要签字同意。离婚后，男女双方就是单独的个体，不再是夫妻关系。所以离婚后买房的，不用离婚协议。

由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。

协议必须要离婚协议书吗？

需要。从上面离婚协议书的概念中可以看出来，离婚协议书是在夫妻双方都同意离婚的基础上约定相关事项的，去民政局登记离婚的前提就是双方都同意离婚，因此去民政局离婚需要离婚协议书，不仅需要而且还是去民政局登记离婚系需要带的一份重要材料。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。