个人住房抵押贷款合同

抵押人（甲方）：

抵押权人（乙方）：

为保证抵押人（以下简称甲方）愿意将其拥有的不动产抵押处置权。抵押权人（以下简称乙方）在充分了解甲方的房地产抵押权属、使用和管理状况的基础上，经现场检查同意接受甲方的房地产抵押。

甲方将该房屋抵押给乙方时，该房屋占用的土地使用权抵押给乙方。

根据平等自愿的原则，双方同意就下列房地产抵押事项签订本合同，以资共同遵守。第一条甲方作为抵押使用的房地产位于××小区××街道（道路、社区）××号××楼××单元××层××户数、房屋建筑面积××平方米。××第二条根据主合同约定，甲、乙双方确认债务人为年月日至年月日。

第三条上述房地产经房地产评估机构评估，价值为人民币元（大写）；（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债务标的物的金额（本金）为：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\。第四条甲方保证上述房地产权属清晰。如发生产权纠纷或债权债务，由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。第五条乙方保证履行其在主合同项下的义务。因乙方延误造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任。第六条抵押房地产的使用。

在抵押期间，甲方承担抵押房地产的维修保养义务，并承担保证抵押房地产完整性的责任，随时接受乙方的检查和监督。

在抵押期间，如因使用不当造成损坏，乙方有权要求将该房地产恢复原状或提供经乙方认可的新的抵押房地产，在不符合上述条件的基础上，乙方有权要求债务人偿还本金提前支付利息。第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、出租抵押房地产，不得重复设定抵押权。未经乙方书面同意，上述行为无效。

第八条抵押期间，甲方分立、合并的，变更后的抵押房地产方应当承担或者单独承担本合同约定的义务。如果甲方被宣告解散或破产，乙方必须要求提前处置抵押房地产。

第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可以自行解除本合同。

第十条本合同生效后，甲乙双方不得擅自变更或终止本合同。如需变更或终止合同，双方应协商达成书面协议。在达成协议之前，合同的所有条款应保持有效。

第十一条甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，应协商解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁。协商不成或者仲裁不成的，甲、乙双方可以向人民法院提起诉讼。

第十二条抵押期间，抵押房地产拆迁改造时，甲方必须根据具体情况及时通知乙方，变更抵押合同或以房地产拆迁补偿价款偿还乙方本息，并会同登记机关办理有关登记手续。

第十三条抵押期限届满，债务人无力偿还债务本息，与乙方未达成展期协议的，按法定程序办理抵押房地产，清偿债务本息。处分抵押房地产所得价款不足以清偿债务本息和承担处分费用的，乙方有权另行追索；清偿债务本息后有余款的，应当返还甲方。

第十四条本合同未尽事宜，按《房地产抵押管理规定》及国家、省、市有关规定办理。

第十五条本合同经双方签字盖章，公证机关公证，市房地产市场管理部门登记后生效。第十六条本合同一式五份，甲方一份，乙方二份，公证处一份，房地产市场管理部一份。第十七条双方约定的其他事项：

甲方（签字）：乙方（签字）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

联系电话：

合同签订地点：

签订时间合同签订：年月日