房产抵押贷款房本上会有记录吗
时间:2023-03-26 02:30:35 358人看过 来源:法律编辑整理

房子抵押贷款后房产证上会有记录的。将房子抵押给他人,通常房产证上会有抵押专用章的盖章,表明该房产办理了抵押登记。房子贷款还清后,借款人要到房管局办理撤销抵押登记。

一、不动产证能在银行抵押吗

一、房产证抵押贷款办理手续结束之后,房产证原件会在自己的手上,并不会交由银行保管。

二、房产抵押贷款流程:

1、借款人在银行开立活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料,面签银行;

3、银行报卷和审批;

4、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;

5、到建委做抵押登记;

6、建委出它项权利证;

7、视情况办理保险、公证等手续;

8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

9、借款人按借款合同的规定还本付息。

二、拿户口本是否可以抵押或者贷款

拿户口本不可以抵押或者贷款。因为户口本只是身份证明文件之一,不具备抵押物条件。申请银行抵押贷款,抵押物需要满足条件:

1、产权完整,申请人具有抵押物的支配权;

2、具有一定的现金价值,且现金价值高于申请贷款金额;

3、抵押物可直接上市交易;

4、抵押物便于操作变通,市场相对较大。

银行抵押贷款操作流程如下:

1、借款人提出贷款申请;

2、准备并提交申请表与规定的材料;

3、由业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访,调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

4、审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

6、私人或者贷款行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

7、借款人按借款合同的规定还本付息。

贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款,虽然可以办理贷款,但是想通过房产证办理贷款,必须经过持有者和共有者的同意,并共同出面办理。除了房屋价值外,贷款金额还根据还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据还贷能力来决定贷款金额

三、房产证状态存在预抵押

预告登记:指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预抵押登记制度:是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。

房产证还没有下来可能能办贷款,也可能办不了贷款,原因如下:如果是因为你的房子正在按揭贷款,导致没有房产证,你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果你确实是没有房产证,你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物,不一定非要是房产证,同样也是能向银行申请贷款的,不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。如果你什么都没有,但是有稳定的工作和收入,也可以申请款来获得资金,不过可能需要你的银行流水单。购房合同能贷款的条件:抵押贷款必须要有房产证才可以办理,期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证未婚证明、贷款用途资料等。1、一手房可以办理按揭贷款,凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证单身证明等,通常会由开发商提供阶段性担保,直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

2、如果是正在贷款,仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。

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