（一）不同期限的贷款利率

（1）在一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4．35％；

（2）一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4．75％；

（3）五年以上的长期贷款，央行基准利率是4．9％。

（二）个人公积金贷款

（1）五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2．75％；

（2）五年以上的长期贷款，央行基准利率是3．25％。但是不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5％到20％，具体看各个城市。

南宁一商业银行取消首套房贷利率优惠

近日，北京、上海部分银行取消了首套房贷利率优惠，恢复至基准利率收费。记者了解到，南宁一家商业银行已取消首套房贷利率优惠，上调至基准利率。业内人士认为，南宁多家银行将会跟进，把首套房贷利率回归基准利率。一些购房者为防止银行房贷政策再次出现调整，在年底抓紧办理房贷业务。

首套房贷利率无优惠？

南宁市民潘先生告诉记者，12月13日他接到通知，他办理房贷业务的浦发银行已经取消利率打折优惠，首套房贷统一执行基准利率。在此之前，浦发银行给出的房贷政策是对首套房贷款利率实行8．5折优惠。没有利率优惠，无形中购房成本会增加许多，此消息让他措手不及。

12月15日，记者采访浦发银行，证实了此消息。该银行的客服经理称，他们是在12月初出台此规定的。

记者了解到，目前南宁市多家商业银行的首套房贷利率均在8．5折以上，有个别银行上调至9折。临近年末银行贷款额度紧张，即使能享受打折的优惠政策，但购房者想赶在今年最后一个月获得贷款也不一定能如愿。随着存款准备金率的再次上调，银行可贷资金逐渐减少，有部分银行已停放房贷。

业内人士认为，虽说南宁目前取消首套房贷利率优惠的只有一家银行，但是不同银行的利率优惠差别正在出现，估计在明年，多家银行会跟进，贷款利率回归基准利率将是大势所趋。

据了解，南宁各大银行现在已经严格执行首套房贷必须首付30％，利率为同档期基准利率下浮15％；二套住房为首付最低50％，利率执行同档期基准利率的1．1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

有楼盘置业顾问给记者算了一笔账，如房贷借款人向银行贷款50万元，按现行五年期以上基准利率20年等额本息还款方式计算，月供约为3622．66元，20年利息总额约为36．9万元；按8．5折利率20年等额本息还款方式计算，月供约为3360．57元，20年利息总额约30．6万元。通过对比可以发现，恢复基准利率后，借款人支付的利息要比打了8．5折的多付6．3万元。

优惠并非人人能享受

置业顾问涂小姐告诉记者，首套房贷回归基准利率是大势所趋。尽管有一些银行给予首套房贷8．5折利率优惠，但客户能申请到这个优惠的难度是越来越大。有优惠客户却申请不到，相当于没有优惠。

南宁某商业银行客户经理告诉记者，目前他们只有部分优质客户能拿到8．5折利率优惠，不过这个优惠政策也不会实行多久了。他们银行目前并没有对首套房贷利率作统一规定，只要求不低于8．5折来确定利率水平，但估计利率很快也会上调，实行基准利率。

对于银行这次对贷款利率优惠政策的调整，有中介人士表示，实行房贷打折优惠利率是在2008年楼市低迷时期采取的临时性措施。以当前的经济环境来看，房价过快上涨，楼市泡沫成分大，银行有必要通过提高利率来收紧房贷。而且临近年底，银行信贷额度越发紧张，央行提高存款准备金率，使银行信贷额度紧张，银行只能收紧房贷。

采访中，有银行个贷客户经理表示，现在他们做房贷业务开始挑客户，利润回报少的房贷业务宁可不受理。而在以前，只要有客户申请房贷，银行都会积极放贷。

银行放款速度放慢

据了解，银行在贷款利率、贷款申请人资信等方面，不同程度提高申请门槛与年底贷款额度紧张有关系。

某商业银行客户经历罗女士介绍，他们的住房贷款现在依然可以上报审批，但是房贷额度紧张后，客户11月份做的抵押登记，住房贷款最快也要等到明年才能放款。对于首套房贷执行基准利率，罗女士说：“我们还没有正式接到通知，但很有可能会执行，因为外省已经有不少银行取消优惠了。”

一些业内人士认为，银行房贷利率在年底的调整，对于目前楼市主要是一个心理预期影响，对于楼市实际成交的影响不大，这从上月楼市不错的成交量就可以看出。另一方面，临近年底已至楼市淡季，开发商推盘数量也不多，购房者的置业需求不会太强烈，所以这在一定程度上会淡化房贷取消优惠引发的连锁效应。

《个人住房贷款管理办法》第十二条规定：用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5％。