发布部门:北京市房地产管理局

发布文号:[80]市房产字第543号

城郊各区县房管局：

关于私有房屋产权继承以及委托手续等问题，经征求北京市高级人民法院意见，在民法未颁布前，暂按以下办法办理。

一、继承：

1．产权人的遗产，由其法定继承人配偶、子女（包括非婚生子女、养子女）、和父母（包括养父母）继承。子女去世，由其孙子女、外孙子女代位继承。如果没有配偶、子女和父母的，其祖父母、外祖父母和兄弟姐妹亦可继承。

对虐待或遗弃被继承人以及兄弟姐妹之间关系恶劣，不宜准其继承的需经法院确定。

2．同一顺序的各继承人，其继承份额，由他们自行协商议定。自愿放弃继承权的，必须出具弃权书。

3．遗嘱继承，应当承认。但遗嘱必须经公证机关、所在单位居住地基层组织和两个以上无利害关系的见证人证明，遗嘱是本人真实意思，方能生效。

4．对于继承权、继承份额有争议或非法定继承人而主张继承权的，应由当事人诉请法院处理。

5．产权人死亡，无合法继承人的遗产，经法院确认后，收归国有或集体所有。

6．合法继承人下落不明，经审查属实，而未发现产权有其他问题者，其配偶、子女、父母可代办继承。这类房产，非本人一般不得转移产权，遇有国家建设征用等特殊情况，必须转移时，经区局长批准，也可由上述代办继承人代办产权转移手续并领取房价。

代办继承或产权转移手续，均须出具书面保证，保证有关产权问题自行负责。

7．合法继承人及直系亲属均下落不明，国家建设征用房产时，其房价由房管部门代管。

8．继承人申请继承遗产，必须携带有关契证、户口簿、产权人死亡证明及继承保证书。

二、委托：

1．产权人不能亲自办理产权手续时，须出具委托书，委托他人代为办理。

2．委托书须经证明机关盖章（公证机关、委托人所在单位或居住地基层政权组织均可）。有效期不得超过半年。

当面委托，也须由产权人填写委托书。承办人应在委托书上注明时间、地点和承办人姓名。

三、契征遗失：

契征遗失，申请补领新证的，应由产权人取具与本人无利害关系的两名本市职工作为保证。

四、房屋产权继承、委托等问题，情况复杂，在具体处理时，要与当地司法部门加强联系。执行中有何问题，望及时告局房产处，研究处理。

1980年11月5日