二套房贷款利率如下：

1、商业贷款二套房贷利率，按照1.2倍的基准利率来执行，基准利率为4.90%，执行利率在5.88%-6.37%；

2、公积金贷款二套房贷利率，按照1.1倍的基准利率执行，基准利率为3.25%，二套房贷利率就在3.575%左右。一、贷款买房的条件如下：1、当事人具有有效身份证及婚姻状况证明；2、当事人良好的信用记录和还款意愿；

3、当事人有稳定的收入；

4、当事人所购住房的商品房销售合同或意向书；

5、当事人具有支付所购房屋首期购房款能力；

6、当事人在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。二、房屋贷款需要以下材料：1、借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件；2、稳定的职业和收入证明；3、房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号；4、提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据；5、有配偶者提供夫妻证明；6、共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺。综上所述，在不同的付款方式下，自然需要提供的材料不同。而要是不符合按揭贷款条件的话，无法获得银行的贷款，就有可能让购房者对卖方构成违约。相关法规：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定全文》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。

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