房屋租赁纠纷的类型如下：

1、承租人不履行合同，长期拖欠租金，这类纠纷占租赁纠纷的70％，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式，当事人欠租金从几千元到几十万元不等，拖欠租金的企业并不少见；

2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能的纠纷；

3、未签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完整，双方权利义务不明确，发生租赁纠纷，由于租房双方缺乏法律知识，或者怕麻烦，图片简单，特别是农村股份公司村民租房时，很少签订书面合同，留下纠纷的种子；

4、变相出租房屋出租纠纷，以逃避管理和逃税；

5、专业市场欠租金户联手拒交租金，发生租赁纠纷。

根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型：

（一）、损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：

1．房屋损坏赔偿；

2．人身或财物损害赔偿；

3．侵犯房屋共有人合法权益赔偿。

（二）、租金支付纠纷

这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

1．租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；

2．在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同；

3．解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

（三）、其他纠纷

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

综合上面所说的，出租房子如果遇到纠纷那么是可以协商解决的，这不仅速度快而且更好的保障到双方的利益，但如果双方一方不答应的话，那么是可以利用法律的途径来进行解决，但前提也是需要有合法的证据，才能解决双方的纠纷。

《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。