1、什么是押金?定金是在合同订立或履行前支付一定金额的保证金。支付定金的一方称为定金付款人,接受定金的一方称为定金接受人。根据民法相关理论,存款具有以下法律特征:
1。存款是从属的。保证金随着合同的存在而存在,随着合同的终止而消失。存款的设立是切实可行的。
定金由合同当事人约定,但只有当事人约定定金,未实际交付定金的,定金担保不能成立。只有当合同当事人将定金实际交付对方时,定金才能成立。押金是预付的。
只有合同在履行前成立并交付,才能起到保证作用。因此,定金具有预付款性质。押金有双重保证。
是指同时保证合同双方的债权。也就是说,如果支付定金的一方不履行债务,定金就会丢失;如果收取定金的一方不履行债务,定金应当双倍返还。二是如何避免二手房销售押金纠纷。从法律上讲,押金应当是“上人家卖的房子,下人家买的房子”的担保。上家不违反约定出售房屋的,应当向下家返还定金两次;下家不违反约定购买房屋的,无权要求上家返还定金。目前,在二手房交易中,交定金大多是从下一家到中介公司,再从中介公司到最后一家。由于收取定金时中介公司的法律地位不明确,在二手房交易中很容易引发上下纠纷。为此,建议广大购房者在支付首付时应遵循以下四个步骤:
1。要求中介公司出示他们与父母签订的房屋挂牌出售委托协议。协议内容应包括房屋基本情况、房价、委托期限以及委托中介公司上门收取定金的内容。
2。与中介公司签订书面中介协议。协议书至少应包括房屋基本情况、房价、保管期限、押金处理方式等内容,并须加盖中介公司印章。与中介公司签订中介协议后,在实际支付定金前,买受人还应要求中介公司出具委托书,委托中介收取定金。
4。中介公司收到委托书后,应当在交付押金时出具押金收据。收据不仅可以由中介公司经办人员签字,而且必须加盖中介公司印章。
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