1、新项目的准入

现在很多房地产公司喜欢先认购，即先交一定的钱，再安排一个号。开盘时间到了，可以直接选房，选房成功后可以享受一定的优惠。实际上，这是开发商的一种营销手段，其目的在于融资。开发商会根据认购情况判断楼盘的关注度，然后确定开盘价格。多数情况下，认购数量大于推出的房源数量。此时，彩票将出现在开奖现场。当然，有些是根据资金的顺序来选择的。

一般来说，房子还在建的时候，没有预售证。不要盲目跟风。大多数时候，这是由开发人员自己创造的现象。根据自己的需要，买房产是有风险的。

如果第二张和第五张证书不完整，它们将被出售。也有一些开发商在第五证未办妥的情况下出售房屋，进行内部认购。多数人可能不注意，往往交了定金却发现迟交。当你签合同时，你会对这五份证书提出质疑，而且常常会得到这样的借口：它们正在处理中，将在下个月完成。

注意：如果开发商五证不全，建议不要购买，这也是为了避免后期出现一些麻烦。当然，并不是所有的都会有问题，但是为了避免这些问题，我们应该在购买的时候把它们弄清楚。第三，代理和开发商往往是代理中的大多数房地产销售。往往他们会向你承诺各种优惠和好处，最后以开发商的情况变化搪塞你。开发商给代理商优惠的价格和周期，一些不好的代理商会在优惠周期过后继续以优惠的价格吸引你。当你做出决定时，他们会以开发商的优惠价格把你送走。这个时候，你买不买？如果你买了，就不能享受折扣。如果你不买，押金/押金已经交了，要拿回也不那么容易。

在您决定购买之前，您应该了解报价的详细信息，并有一份保护您权益的书面协议。第四，房产证的产权性质。最后，开发商以申请材料不过关为借口，或者房管局只让他们过关。

这样的细节也可以写在书面协议甚至合同里，以免上当受骗，后期有依据。很多购房者在买房时都有过这样的经历。如果他们喜欢这房子，开发商就不卖了。如果开发商能把房子卖了，他们就不满意了。如果他们不买，价格还会上涨。许多开发商不再害怕把房子卖得太快。还有一些人虽然有很多房子，但他们故意告诉购房者，你看好的房子现在没有了，以此催促你快点交定金。

常用的销售方式如下：

1。同批次房屋分批申请销售许可证，分批销售，每次新房推出都要加价一次。

2。一些开发商根本不提前销售，而是直接将现有房屋出售，以实现利润最大化。一些开发商在建设阶段放慢项目进度，达到拖延上市的目的。

4。还有一些楼盘在开盘之初就已经售罄，几天后将以“加新产品”的方式分批销售，等待房价上涨。

5。最常见的选择是以高成本为由报高价，这会吓跑买家。许多房地产项目的开盘价比区域价格高出20%左右，以获得更长的销售周期，并创造进一步涨价的机会。6开发商销售房地产的方式往往是这样的。如果你先把中等品质的楼盘卖出去，卖了三分之一，就会被告知卖完了，销售会很火爆。当然，你不能排除让人们整夜排队来制造动力。如果销售情况好的话，他会把地板好，房型好，提价出售。最后会以低价处理，因为那些没有阳光、没有风景、户型不对的，只能以低价消化。开发商总是给折扣，但从来不告诉你折扣前的原价。90万的8.8折比85万的9.2折贵。

选择自己理想的户型和楼层，不要盲目匆忙，只会抬高房价。不要盲目相信所谓的打折，最终的价格才是真正的价格。毕竟买房是件大事。买房时一定要冷静理性，不要惊慌失措，让自己失去辨别能力。买房前，了解相关知识和注意事项的最好方法就是做好准备。7一半以上的自由区在楼市有多种促销方式，如花园、阳台、海湾窗等。这种免费礼物通常很有用。其实，所谓的“自由面积”并不包括在物业面积之内，不过开发商永远不会告诉你这一点。更重要的是，购房者必须为“自由空间”买单，因为项目建筑的自由面积实际上已经包含在房价中。

开发商“无中生有”，购房者不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉馅饼也不那么容易发生。对于免费区域来说，如果赠送的部分合理，是不错的，但是如果赠送的部分影响了整体采光和日常使用，那么得不偿失。八、样板房面积扩大

“你看这套公寓跟样板房一样大”，售楼小姐带客户去看样板房时，会非常重视房子的合理布局和宽敞面积实际交房面积比样板房小很多，连阳台空间都变小了，“很多购房者都遇到这种情况。一些开发商在建样板房时往往会“扩大”面积。一套90平方米的房子可能要100多平方米，这让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。样板房的存在是为了让购房者看完后喜欢上这种户型。如果感觉不好，看完后谁来买？对于购房者来说，样板房只能作为参考，不能当真。