一、不支付租金属于违约吗

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

在出租房屋时，很多出租人最头疼的就是遇到承租人欠房租的情况，多数人都不知所措。在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除。

二、租赁合同违约一般如何赔偿

违约租赁合同的赔偿标准是：

（一）租赁合同中有约定的，按其约定；

（二）无约定的，双方可达成补充协议或者根据其他合同条款、交易习惯来确定；

（三）仍不能达成一致的，受损害方可以请求违约方承担减少价款或赔偿损失等违约责任。

三、当事人可以单方行使解除权的情形

（一）承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。

（二）承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。

（三）承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。

（四）不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。

（五）租赁物有质量瑕疵的，承租人可以随时解除合同。

（五）租赁物因非承租人的原因而受损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。