一、安徽省农村土地流转有关规定

农村土地流转出台新政策，农民土地价格将大幅上涨。大量农村劳动力人口流向城市，在城市工作生活。因此，导致农村的劳动力人口严重不足，大量耕地被抛荒。面对农村的新形势，国家为保障粮食生产的安全，在开展农村土地确权工作的同时，也针对农村土地流转的形式和补偿价格出台了相关的政策。那些不想种地的农民要留意了，不再要将自己的土地给抛荒了，将土地流传出去，还能赚取一个额外的收入。

长时间以来，农村土地的分配都存在着许多问题和矛盾。比如有的人的土地非常零散，阻碍了农业的规模化经营，不利于农业的机械化发展;有的土地甚至长年闲置，土地资源浪费现象突出，国家下一步必然彻查户口，收回转为城市户口的农民的土地。

村集体建设用地入市流转，简单的说，就是农村集体土地可以在市场上像商品一样买卖，但不能用于商品房开发。经审批依法取得的经营性建设用地使用权”才能入市。这就是说，宅基地使用权不能入市;集体的公益性事业、公共设施用地使用权也不能入市。

农民在失去土地的同时又得到相应补贴，在得到相应的补贴高兴的同时又得到消息称土地含金量一飞冲天，个别地方的入市价格以达到110万每亩。

尤其是乡村的土地，本来它们的价值还真不小，但是在实践赔偿过程中，却只能享受到远远低于城市土地市价的一半还没有的报价。而城市土地更是一个平方就能卖到好几千乃至上好几万的报价。所以不少人就建议将来乡村的土地也要和城市土地相同同价同权，享有挂牌上市拍卖的权力。

二、如何最大化利益

1、因为土地流转协议是本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致来签订的，所以其内容，各项协议条款是灵活的，在签订时一定要认真确认协议内容是否是自己本意以及是否完整;

2、今年是2017年，下一轮土地承包是在2028年，也就是说，你们签订的土地租用年限应在十年之内，否则也是无效的;

3、为了确保自己的租金能够及时的拿到手，建议要把收租金的日期限制在流转土地播种或者作物收获之前;

4、自2017年新土地管理方法实施以后，土地管理十分严格，所以在进行土地流转时，一定要约定好该土地只能用于种植，最好能将种植的作物做一个限制，以免一旦出现违规违法操作就让农民失去了土地权利;

5、农作物的种植是一个越来越好的过程，不管是作物生长还是土地培育，都需要时间。一般来说，建议三年以内的租期，租金就以土地面积直接按固定的钱来算，三年以上的租期可以用农作物种类的价格来商榷租金;